羽田空港、京急空港線エリアの東伸開発不動産


 東伸開発不動産

  
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■お部屋探しの流れ
 賃貸のお部屋探しからご入居までの流れについてご案内します。
 ご入居時期が決まりましたら、ご希望エリア・ご予算に応じてお部屋探しスタートです。
 一般的に、新築物件・空き予定物件を除き、お申込をされてお引っ越しまでの期間は約1ヶ月です。
 最良のお部屋が見つかるよう情報収集はしっかりとしましょう。
 
 ①物件の内見 → ②お申込 → ③ご契約 → ④ご入居
■ご契約時に必要な費用
 ①礼 金・・・貸主に支払われるお金(返還されません)。   
 ②敷 金・・・貸主に預けるお金。入居中に壊した部分の補修費用や特約として貸主・借主双方で合意した費用 
        (クリーニング代等)を差し引き、退去時に借主に返還されます。
          契約内容により、解約時に償却する場合もあります。
 ③前家賃・・・家賃は前払いが一般的です。 月の途中から入居の場合、入居からの日割り+翌月分の家賃を
           契約時に支払います。
 ④共益費(管理費)・・・共用施設(廊下電気代、エレベーター、ゴミ置場等)の維持管理に当てられる費用。
 ⑤借家人賠償保険・・・借りているお部屋で火災、水漏れ、盗難等あった場合に対応する保険。
 ⑥仲介手数料・・・不動産会社に支払われる手数料
 ⑦鍵交換費用・・・入居者が入れ替わる際、鍵交換する場合にかかる費用。一般的に入居者負担。 
 ⑧保証会社費用・・・保証人がいない場合、他に貸主の希望により契約条件となっている場合に必要となります。
 ⑨その他費用・・・駐輪場代や町会費等が必要となる場合があります。
 上記は主なものを挙げましたが、物件によりその他の費用がかかることがありますので、物件取り扱い
   不動産会社にご確認下さい。
 
■ご契約時に必要な書類(個人)
 ①住民票
 ②源泉徴収票
 ③身分証明書(運転免許証等)
 ④入社内定書(入社予定者)
 ⑤連帯保証人印鑑証明
 ⑥契約者認印
 上記は主なものを挙げましたが、物件によりその他の書類が必要になることがありますので、物件取り扱い
   不動産会社にご確認下さい。
 
■ご入居までの準備
 ①今のお住まいが賃貸の場合、まず初めに解約手続きが必要です。
  一般的に、解約の予告は1ヶ月前が多いですが、物件によっては2ヶ月以上前というものもあります。
  解約違約金等かからないよう、お部屋探しの前に事前に調べておきましょう。
 ②新居のカーテン、洗濯機置場、冷蔵庫置場の採寸、家具のレイアウト、設備の有無の確認
  特に設備はエアコン、ガスコンロ、照明等、物件によって設備の場合とサービス品(前入居者の残置物で 
  次入居者に良かったら使用して下さいというもの)があります。サービス品は貸主の設備ではないので、
  壊れた場合は入居者の費用負担で処分することになります。
  必要なものを確認し、入居までの間にまとめておきましょう。
 ③新居の電気・ガス・水道の手続き、インターネットを利用する場合の手続き。
  電話の他、インターネットでも申込が可能です。 特にガス使用の場合は、使用開始日当日、入居者が
  立ち会いで開栓するので早めに手続きをしておきましょう。
  又、併せて今のお住まいでの電気・ガス・水道の使用中止、郵便局で郵便物転送の手続き、お住まいの市区町村
  外へのお引っ越しの際には、役所への転出・転入手続きも忘れずにしましょう。
 ④引っ越し業者の手配
  特に3月の繁忙期は、金額も通常より高めのことが多く予約も大変混み合います。
  可能であれば、繁忙期を除くことでお引っ越し代の節約にもなりますので、よく比較検討してみましょう。  
 その他、ご不明なことがありましたら、お気軽に物件取り扱い不動産会社にお問い合せ下さい。


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